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■65 / 1階層) 　3以上の道路に面する場合
□投稿者/ 比嘉昇秀 (4回)-(2010/04/28(Wed) 14:58:19)
https://www.com-sys.co.jp
    2010/04/28(Wed) 15:02:59 編集(投稿者)

    HILAさん
    比嘉です。回答遅くなりました。

    >「 道路斜線・天空率の領域について教えてください。
    ・・・・
    > 添付画像の様な敷地（接道条件）の場合、
    > 「領域Ｃ（黄色部分）」については前面道路を５ｍとみなすと
    > 考えてよいのでしょうか？」

    との事ですが若干解釈間違いがありそうです。距離を正確にCADで作図し１３２条による区分法を解説してみたいと思います。

    まず１項で最大幅員を有する前面道路の区分法が規定されます。

    第132条　建築物の前面道路が２以上ある場合においては、幅員の最大な前面道路の境界線からの水平距離がその前面道路の幅員の２倍以内で、かつ、35メートル以内の区域及びその他の前面道路の中心線からの水平距離が10メートルをこえる区域については、すべての前面道路が幅員の最大な前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。

    から


    上図の緑と黄色の部分は１項以外の部分で道路中心10ｍの領域です。
    緑の部分は前面道路が5ｍ、黄色の部分は前面道路が４ｍになります。

    その１０ｍ以内の区分は１３２条２項でさらに規定されます。

    ２　前項の区域外の区域のうち、２以上の前面道路の境界線からの水平距離がそれぞれその前面道路の幅員の２倍（幅員が４メートル未満の前面道路にあつては、10メートルからその幅員の２分の１を減じた数値）以内で、かつ、35メートル以内の区域については、これらの前面道路のみを前面道路とし、これらの前面道路のうち、幅員の小さい前面道路は、幅員の大きい前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。


    緑部は前面道路５ｍとするわけですがまず５ｍの前面道路に面する適合建築物の区分法は、最大幅員６ｍ×２倍＝１２ｍを超えた領域が対象になります。その際4ｍ道路の前面の奥行きは５ｍ×２倍＝10ｍまでの範囲とします。ただし適用距離（20ｍ）を越えない事が原則になります。この場合15ｍになり２０＞１５ｍより２B=１０ｍの位置で確定します。

    ４ｍ道路に面する側の適合建築物は、５ｍ道路から２倍（それぞれの２倍）の距離までを前面道路の大きい５ｍの前面道路があるものとして適合建築物を作成します。


    ＊HILAさんの領域Ｃ（黄色部分）」については前面道路を５ｍとみなすと
    考えてよいのでしょうか？

    のお考えですが、４ｍ側からの適合建築物は上図の様に５ｍ側から１０ｍまでは５ｍの道路があるとします。したがって黄色のみが５ｍだとすると間違いになります。５ｍ道路に面した側の区分も道路中心１０ｍを延長した位置までとしている様ですが２B＝１０ｍまで伸びます。

    以上の部分の残りが３項の領域となり前面道路を４ｍとした適合建築物を作成します。



    ３　前２項の区域外の区域については、その接する前面道路のみを前面道路とする。


    ＊この場合は最大幅員で区分される領域が３．道路中心１０ｍ内が３合計６の区分した領域に適合建築物を作成し天空率比較を行います。

    *ついでに申し上げますと、今回は３方向道路の例ですが、前面道路が２しかない場合、１３２条では２項は存在せず１項と３項で区分されます。２の前面道路しかない事例で「２以上の道路がある場合」と表題を付け解説している解説書がありますのでご注意下さい。



    以上です。ご不明な点ありましたらさらなる質問お待ちします。




    　


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    └Nomal Re[3]: 3以上の道路に面する場合 / 比嘉昇秀 (10/04/28(Wed) 17:41) #67
      └Nomal Re[4]: 3以上の道路に面する場合 / HILA (10/04/30(Fri) 14:01) #68 RYOUIKI.JPG/224KB
        └Nomal Re[5]: 3以上の道路に面する場合 / 比嘉昇秀 (10/04/30(Fri) 16:45) #69
          └Nomal Re[6]: 3以上の道路に面する場合 / HILA (10/05/07(Fri) 12:06) #70 0.JPG/494KB
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