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■75 / 親階層) 　３以上の道路に面する場合
□投稿者/ HILA (10回)-(2010/05/20(Thu) 17:19:44)
    比嘉様

    たびたびすいません。

    まず今までのおさらいも兼ねて、図を整理しました。

    1.（図-左上）
    　とりあえず、天空率〜適合建築物etcを検討する前に
    　全ての道路に対して「道路斜線制限（法56、令132）」による
    　エリア分けをしてみました。

    ※今回は「道路Ｃ」に対する領域（適合建築物）のみを記載しています。

    2.（令132条第1項　→図中上）
    　『建築物の前面道路が２以上ある場合においては、幅員の最大な前面道路の
    　　境界線からの水平距離がその前面道路の幅員の２倍以内で、かつ、
    　　35メートル以内の区域及びその他の前面道路の中心線からの水平距離が
    　　10メートルをこえる区域については、すべての前面道路が幅員の最大な
    　　前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。』

    　とありますので、道路Ｂ・Ｃ・Ｄそれぞれの道路中心線から10mを超える区域が
    　道路幅員８ｍとみなす領域（「領域−４」赤塗潰）となります。この場合の
    　奥行きは、８ｍの道路に接しているものとみなしているので、道路Ｃとの
    　境界線より８ｍ下がった所から「適用距離（２０ｍ）」までとなります。
    　
    　→ここの領域については条文通り、何も問題ありません。
    　　※審査機関や行政の担当者によっては『道路Ｃの天空率なのだから、道路Ｂ
    　　　道路Ｄの境界線まで延ばす』という解釈をされている方もいるようですが、
    　　　条文通りに解釈すると確かにこうなりますし、同条2/3項の条文からも
    　　　まずは優先的（？）にこの領域が確定します。

    3.（令132条第2項　→図右上）
    　『前項の区域外の区域のうち、２以上の前面道路の境界線からの水平距離が
    　　それぞれその前面道路の幅員の２倍（幅員が４メートル未満の前面道路に
    　　あつては、10メートルからその幅員の２分の１を減じた数値）以内で、
    　　かつ、35メートル以内の区域については、これらの前面道路のみを前面道路
    　　とし、これらの前面道路のうち、幅員の小さい前面道路は、幅員の大きい
    　　前面道路と同じ幅員を有するものとみなす。』

    　より、道路Ｃ＋道路Ｂの交差点（？）部分より幅14ｍ×奥行8ｍの区域を
    　道路Ｂの幅員７ｍ、道路Ｃ+道路Ｄの交差点（？）部分より幅10ｍ×奥行8ｍの
    　区域を道路Ｄの幅員５ｍに接しているものとしてみなす領域（「領域−５」
    　緑塗潰、「領域−６」青塗潰）となります。この場合の奥行きは、
    　「領域−５」／「領域−６」とも道路Ｃ境界線より８ｍ（道路Ｃ幅員×２）
    　までとなります。

    　→ここの領域についても条文通り、とりあえず問題ありません。

    3.（令132条第3項　→図左下）
    　『前２項の区域外の区域については、その接する前面道路のみを前面道路と
    　　する。』

    　より、「領域−５」・「領域−６」にはさまれた区域を道路Ｃの幅員４ｍ
    　とみなす領域（「領域−７」黄塗潰）となります。（ここまでは、問題無い
    　と思われます）

    ●私が疑問に思っているのはこの令132第3項の区域で「領域−５」および
    　「領域−６」の上側（赤丸囲）の区域です。

    　先の質問にも書きましたが、「適用距離」に関しては緩和（？）の条文が
    　どこにも見つけることが出来なかったので、この区域（部分）にも「新しい
    　（別の）領域が必要なのでは？」と思ってしまいます。
    　
    　※比嘉さんが指摘されている、『奥行きは、常に適用距離まで伸ばす』と
    　　いうのとは若干意味合いが異なっていると思われます。
    　
    　この部分に対して、道路Ｃに対する領域（適合建築物）が発生しないという
    　のはなぜでしょうか？
    　
    　（法56条第1項）
    　『別表第３(い)欄及び(ろ)欄に掲げる地域、地区又は区域及び容積率の限度の
    　　区分に応じ、前面道路の反対側の境界線からの水平距離が同表(は)欄に
    　　掲げる距離以下の範囲内においては、当該部分から前面道路の反対側の境界線
    　　までの水平距離に、同表(に)欄に掲げる数値を乗じて得たもの』

    　より、仮に適用距離が20mとされている地域であれば、道路Ｃ（又は、
    　みなし道路　※建物後退が無い場合）の反対側の境界線から適用距離までは
    　道路斜線が発生するのではないのでしょうか？

    　例えば…

    4.（exp-A　図中下）
    　令132-3より道路Ｂ側は接している道路Ｂの、道路Ｄ側は同じく道路Ｄの幅員で
    　道路斜線がかかっていると仮定した「領域−５ａ」「領域−６ａ」という様な…
    　この場合の適用距離は、それぞれ７ｍ or ５ｍのみなし道路から20mの範囲まで
    　となります。（この場合はそれぞれ令132-2領域の「領域−５」、「領域−６」
    　と同じ道路幅員となるので、「領域−５」および「領域−６」と領域分割せず、
    　まとめて１つの領域となりますが…）

    5.（exp-B　図右下）
    　とりあえず条文はおいておいて（良いのか？）道路Ｃからの道路斜線がかかって
    　いるものと仮定し、「領域−８」「領域−９」を新たに作成します。
    　この場合、道路Ｃからの道路斜線としているので、奥行は道路Ｃの反対側の
    　境界線から20mとなります。

    以上、よろしくお願いいたします。
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