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■1160 / 1階層)  事前着工?
□投稿者/ MT_ (22回)-(2009/12/11(Fri) 08:53:22)
    2009/12/11(Fri) 08:57:45 編集(投稿者)

    そんな物件・・合法であることを証明など出来ませんよね?

    「建築基準法に違反していないことの確認書」は、10m2以内の増築等で確認申請が取れない場合に、指定の建築士事務所等機関に依頼して、その増築計画の設計審査、現況確認、写真撮影、竣工検査、竣工写真という一連の認証作業を行って、融資機関に提出するものではないでしょうか?

    かなり古くに、住宅金融公庫のリフォーム融資で、そのようなことをしました。但し、融資機関が特定の設計事務所を指定している場合は、建築士事務所を構えていてもその資格はありません。その点を直接に融資機関に尋ねられたらよいかと思います。

     但し、10m2を超える場合は確認申請が必要なので、確認済証と検査済証を提出するので、別には証明書などは要求されたことは有りません。その当たりは個別の事情が有りましょうから、融資機関に聞いてください。


     なお、10m2を超える場合は確認申請が必要なので、申請をしていないだけで総則違法。合法であることを証明など出来ませんよね?

     また、既存部分の延べ面積が増築部分の床面積の20倍(10m2であれば、最低でも200m2)以上なければ既存不適格は継続できないので、法3条3項により建物全体が違反建築物となるのではないでしょうか?
     確認申請をすれば、法86条の7の範囲で既存不適格の継続が可能なので、全てにおいて合法性を見出すことが可能かのうかも知れませんが、着工したあとではNGですよね?
     
     暗に、事前着工を指摘されているんじゃないですか?

     
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