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■9447 / 3階層) 　既存不適格・・・困ってしまいました。
□投稿者/ m.d. (18回)-(2014/11/13(Thu) 18:30:53)
    2014/11/13(Thu) 18:40:08 編集(投稿者)

    うーん土木事務所の姿勢もわかります。かなり悪質な無断増築です。
    そして、実際問題、基準法に適合していない可能性が高いですよね。

    道路との位置関係、建蔽率、容積率その他集団規定との兼ね合いによりますが、
    確認申請上敷地を分断して、社屋を建て替え新築とするくらいしか
    思いつきません。これが可能なら倉庫を放置してとりあえず検済が取れると思います。

    あとは確認申請上、２棟の違反建築物を除却することとして、
    実際は除却せずに建てることは可能でしょうが、検済が取れなくなります。
    堂々と違反行為しているようなものなので、土木事務所から強い指導や、
    下手すると命令が来る可能性もあります。

    検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン
    http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000488.html
    こんなのもありますが、これは基本的に、手続違反はあるものの、実態違反は無いと推定される建物に
    お墨付きを与えるための物ですし、必要に応じコア抜きすべきとも書いてありますので、
    実態違反がある可能性が高い本件でこれを活用できるかは疑問です。

    土木事務所の本心としては、社屋建て替え費用があるのなら、
    違反の２棟を先に何とかしろ（取り壊せ）ということでしょう。おそらく。
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