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既存不適格・・・困ってしまいました。 /エスさん (14/11/10(Mon) 18:51) #9443
`└` Re[1]: 既存不適格・・・困ってしまいま�.. /m.d. (14/11/11(Tue) 20:57) #9444
`└` Re[2]: 既存不適格・・・困ってしまいま�.. /エスさん (14/11/13(Thu) 12:27) #9445
`└` Re[3]: 既存不適格・・・困ってしまいま�.. /m.d. (14/11/13(Thu) 18:30) #9447

親記事　/ ▼[ 9444 ]

■9443 / 親階層)

　既存不適格・・・困ってしまいました。

□投稿者/ エスさん (1回)-(2014/11/10(Mon) 18:51:55)

とても悩んでます・・・。だれかアドバイスいただけませんか？
以下、経緯です（簡略に）

私「老朽化が激しく、新社屋（事務所）を建て替えます。」
↓
土木事「ん？既存の倉庫2棟（S42年）が完了検査を受けていないね。さらに無断で増築してるね」
↓
土木事「現行の基準に是正改修しなさい。基礎も！」
↓
私「基礎も！？・・・証明するのは、一部分だけですよね？」
↓
土木事「いや、基礎全数を調べ安全である根拠を示して。」
↓
私「全部！？基礎ハツって！？鉄筋もあらわして！？全部！？無理でしょう？建物倒壊しちゃいますよｗ」
↓
土木事務所「・・・でも、譲れません。基礎全部含め上モノ下モノ含めて安全なのを証明してください。
↓
俺「・・・・（これって実質取り壊せっていう意味じゃ・・）」

確かに違反建築だけど、ココまで言うか・・・。
どなたか既存の基礎をなるべく非破壊で構造証明してくれるような設計事務所知りませんか？
万策尽きました・・・。

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▲[ 9443 ] / ▼[ 9445 ]

■9444 / 1階層)

　Re[1]: 既存不適格・・・困ってしまいました。

□投稿者/ m.d. (17回)-(2014/11/11(Tue) 20:57:01)

敷地内に既存不適格建築物があろうと、
それに対して別棟増築(敷地内増築、棟としては新築)をするのであれば、
集団規定はともかく単体規定については、既存建築物について
どうこう言われる筋合いはないはずです。遡及も及ばないですし。

今回の場合既存不適格というよりは建築時に違法と推定される建築物なので
問題があるのだと考えます。無断増築がどの程度の規模か、エキスパンで切ってるのか、
求められる防火性能を満たしているのか等、わかりませんが、
少なくとも確認は取ってあるが検済が無いだけの倉庫があるだけであれば、
そこまで強く指導されることは無かったんじゃないかと思いますが…

予定している新社屋に対して倉庫がどれくらいの規模かわかりませんが、
コンプライアンスの事も考えますと、可能であれば取り壊すのが
結局一番早い気がします。特にS42の倉庫にS57以降にエキスパン無しで
大規模に無断増築しているような場合、なかなか適法(あるいは既存不適格)
にはならないでしょうから。

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▲[ 9444 ] / ▼[ 9447 ]

■9445 / 2階層)

　Re[2]: 既存不適格・・・困ってしまいました。

□投稿者/ エスさん (2回)-(2014/11/13(Thu) 12:27:42)

レスありがとうございます。
新社屋（2000㎡）に対して、他にAとBという倉庫がるとして・・・。
A（申請時：倉庫として800㎡→現在無断で増築して2400㎡の倉庫）
B（申請時：倉庫として1500㎡→現在無断で増築して2000㎡の工場）
こんな感じで規模の大きい違反建築物で、土木としては悪質と判断してます。

エキスパンも何もないですね、「倉庫手狭になったから広げるべ～」って感じで何も考えず届出も一切無しに増築したと思われます。

もはや・・・建て替えしか無いのか・・・・・・涙

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▲[ 9445 ] / 返信無し

■9447 / 3階層)

　Re[3]: 既存不適格・・・困ってしまいました。

□投稿者/ m.d. (18回)-(2014/11/13(Thu) 18:30:53)

2014/11/13(Thu) 18:40:08 編集(投稿者)

うーん土木事務所の姿勢もわかります。かなり悪質な無断増築です。
そして、実際問題、基準法に適合していない可能性が高いですよね。

道路との位置関係、建蔽率、容積率その他集団規定との兼ね合いによりますが、
確認申請上敷地を分断して、社屋を建て替え新築とするくらいしか
思いつきません。これが可能なら倉庫を放置してとりあえず検済が取れると思います。

あとは確認申請上、２棟の違反建築物を除却することとして、
実際は除却せずに建てることは可能でしょうが、検済が取れなくなります。
堂々と違反行為しているようなものなので、土木事務所から強い指導や、
下手すると命令が来る可能性もあります。

検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合状況調査のためのガイドライン
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000488.html
こんなのもありますが、これは基本的に、手続違反はあるものの、実態違反は無いと推定される建物に
お墨付きを与えるための物ですし、必要に応じコア抜きすべきとも書いてありますので、
実態違反がある可能性が高い本件でこれを活用できるかは疑問です。

土木事務所の本心としては、社屋建て替え費用があるのなら、
違反の２棟を先に何とかしろ（取り壊せ）ということでしょう。おそらく。

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