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設計事務所での土地の販売 /kame (09/07/28(Tue) 13:42) #955
`└` Re[1]: 設計事務所での土地の販売 /深山　秀明 (09/07/28(Tue) 18:41) #956
`└` Re[2]: 設計事務所での土地の販売 /kame (09/07/28(Tue) 20:33) #957
`└` Re[3]: 設計事務所での土地の販売 /MT_ (09/07/29(Wed) 09:51) #958
`└` Re[4]: 設計事務所での土地の販売 /kame (09/07/29(Wed) 21:06) #961

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　設計事務所での土地の販売

□投稿者/ kame (1回)-(2009/07/28(Tue) 13:42:56)

はじめまして、この分野には初めて書き込みさせてもらいます。
私は設計事務所に勤めているのですが、親戚の人が土地を売りたいからいいアイディアはないかと相談されました。
私の設計事務所で土地を紹介して、お客さんが気に入ったところ、その土地と一緒に設計ができたらいいなと考えたのですが、設計事務所で宅地建物取引業許可番号もないのですがそういう、営業はやはり無理なことなのでしょうか？？？
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで設計事務所・土地販売でさがして出てきた事務所は、やはり宅地建物取引業許可番号を持っていました。無理なことなのでしょうか？？？
他にいいアイディアがあれば誰か教えてください。よろしくお願いします。

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　Re[1]: 設計事務所での土地の販売

□投稿者/ 深山　秀明 (1回)-(2009/07/28(Tue) 18:41:02)
https://homepage2.nifty.com/AKI-SD/

kame さん　へ

>私の設計事務所で土地を紹介して、お客さんが気に入ったところ、その土地と一緒>に設計ができたらいいなと考えたのですが、設計事務所で宅地建物取引業許可番号>もないのですがそういう、営業はやはり無理なことなのでしょうか？？？

無理じゃないと思います、ただ単に土地の売主さんに買主さんを紹介するだけであれば、宅地建物取引主任者の資格は問われないはずです。

売主さんと買主さんの間に入って仲介・契約行為をし、報酬を得る場合には資格が必要となります。

売主さんに買主さんを紹介し、売主さんと買主さんが売買の合意をし司法書士さんににお願いして、売買による土地の所有権の移転登記をしてもらえば良いわけです。

ただし、後々売り地に瑕疵等があって問題になった場合が困りますね。その為に、資格者に間に入ってもらい、土地売買に関する、重要事項説明をしてもらって売買契約を仲介してもらい、責任の所在をはっきりさせておくのが理想ですね。

ご参考まで。

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　Re[2]: 設計事務所での土地の販売

□投稿者/ kame (2回)-(2009/07/28(Tue) 20:33:13)

どうもありがとうございます。
そうなんですね。別に紹介するだけであれば違法にはならないのですね。
よかった。安心しました。
とりあえず、紹介は出来るということなので、ホームページにもUPしてみます。
まぁ、こちらとしては仲介料なんていらなくて、ただただ設計のお仕事ができたらいいなと思っていますので、土地の売買の手続きをすることどういう風に誰に頼むのかはもう少し調べてみようと思います。ほんと、どうもありがとうございました。

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　Re[3]: 設計事務所での土地の販売

□投稿者/ MT_ (4回)-(2009/07/29(Wed) 09:51:17)

2009/07/29(Wed) 11:21:06 編集(投稿者)

>とりあえず、紹介は出来るということなので、ホームページにもUPしてみます

は、宅建免許に抵触する可能性がありますので、控えたほうがよいのでは？と思います。

特に、不動産の広告には表示しなければならない事項や表示の方法等が宅建業法?等で細かく規定されていると思いますので、それを理解されていますか？どこの不動産広告も同じような内容で広告されていますが、それらの広告表示細目は法で規定されているからかと思います。

参考：URL
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/rule.html

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　Re[4]: 設計事務所での土地の販売

□投稿者/ kame (3回)-(2009/07/29(Wed) 21:06:36)

そうなんですか？
そう簡単にはいかないものなのですね。
でも、教えてくれてありがとうございます。
もう少しで、事務所に迷惑をかけるとこでした。
いくつかの不動産にあたってみようと思います。
どうもありがとうございました。

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