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■109 / 1階層) 　日照権について困っています！
□投稿者/ 独ターｋ (1回)-(2009/01/18(Sun) 01:35:12)
    ｔｉｎｉさん、さんこんばんは

    > 2009/01/17(Sat) 14:03:36 編集(投稿者)
    >
    > 南面の空き地に家が建つことになりました。
    > 自分の家は平屋1Ｆで南からの日差しが
    > 座敷2間に降り注ぐいい感じの家なのですが、
    > 新築される方の家により、半分以上陽が差さなくなるのです。
    >
    > いま建設中なのですが、足場の影とかで日中は大半が日陰です。
    > （新築の家と南西のご近所さん家隙間（2m未満）から
    > 　唯一位置陽が入る程度で寒い！）
    >
    > こういった場合日照権とやらが守ってくれたりしないのでしょうか？
    > 自宅地域が住宅用なのか不明なのですが･･･
    > でも洗濯物とか乾かないし、庭の木々は死んじゃうでしょうし･･･
    > （新築される方と会えず相談できないので･･･）
    > 法的にはどうなっているのでしょうか？なにか措置とかあるのでしょうか？
    > 何か参考になることがあれば教えてください。

    まずこれだけの情報では詳しくご回答することが難しいです。

    新築住宅が正規に確認通知書を受けて工事がされているとして考えるなら、建築関連の法律の中で争うことは不可能だと思います。ただ、民事事件の日照権で争うと言うことであれば、新築建物の日影を受けることで被る損失について損害賠償は主張できるでしょうが、受忍限度の範囲として認められないとなる可能性は高いです。

    新築建物が２階建ての建築物であると、損失補償を認めさせることは特に難しくなります。
    ましてや、建物の位置をずらしてくれとか、２階部分をずらして日が差すようにしてくれなどとの主張はほとんど認めてもらえないと思います。
    立場が変わり、ｔｉｎｉ さんが、立て替える立場になったときも同様です。
    隣接地に家が建つことで、自分の住宅に日が差さなくなると予想できるときは、自らの家の南側にそれなりの空地を作ることが大切だと言うことです。

    今お住まいの場所の用途地域（住居地域、商業地域など）によって、それらの判断も違ってきます。まずは役所に行けば、お住まいの用途地域が簡単に分かりますので、市や区役所の建築指導課にご相談されることをお薦めします。
    小規模の市町村であれば、お住まいの県総合事務所に土木事務所がありますので建築課へお出でになってください。
    一般市民の方の場合、詳しく説明してくださるとお思います。
    その場合、現場周辺の状況写真複数方向５、６カット、隣接地との境界から新築住宅の外壁の距離が何メートルか、ご自分の住宅の外壁までが何メートルかもお調べになって、それらの資料をお持ちになることもお薦めいたします。
    ただし、民事上の争いに関してはあまり積極的なご意見は頂けないかもしれません。
    新築工事中の建て主と直接話をされようとしても、難しいでしょうから、建設工事中の責任者の方にご相談されるのも良いかもしれません。
    現場に確認通知済書の看板が掲示されているはずですから、それらの写真も撮っておくことで、素早く業者の方の連絡先を調べることも出来ます。

    私が２階建て住宅建設現場の責任者であったら、話し合いをさせていただき、幾つかの要求が有っても丁重にお断りさせていただくことになると思います。
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Nomal 日照権について困っています！ / ｔｉｎｉ (09/01/17(Sat) 14:02) #107
├Nomal Re[1]: 日照権について困っています！ / なお (09/01/17(Sat) 20:10) #108
├Nomal 日照権について困っています！ / 独ターｋ (09/01/18(Sun) 01:35) #109 ←Now
└Nomal Re[1]: 日照権について困っています！ / りゅ (09/01/18(Sun) 08:59) #110
  └Nomal Re[2]: 日照権について困っています！ / tini (09/01/20(Tue) 20:50) #111 解決済み!

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