建築中･計画中の掲示板 [One Tree All Message]

建築中･計画中の掲示板

ツリー一括表示
建築基準法第４８条許可物件売買 /一般の市民 (08/06/29(Sun) 11:29) #78
`└` Re[1]: 建築基準法第４８条許可物件売買 /jun (08/06/30(Mon) 12:30) #79
`└` Re[2]: 建築基準法第４８条許可物件売買 /りゅ (08/07/03(Thu) 08:24) #80
`└` Re[3]: 建築基準法第４８条許可物件売買 /jun (08/07/04(Fri) 10:05) #81
`└` Re[4]: 建築基準法第４８条許可物件売買 /なのだ (08/09/20(Sat) 02:52) #88

親記事　/ ▼[ 79 ]

■78 / 親階層)

　建築基準法第４８条許可物件売買

□投稿者/ 一般の市民 (1回)-(2008/06/29(Sun) 11:29:09)

建築行政・不動産売買の専門の方、教えてください。

建築基準法第４８条の許可を得ている物件を、買いたいと考えております。

第１種低層住居専用地域、物品販売の店舗（兼用住宅ではない）

許可は、現在の所有者が得ていますが、売買により所有者（許可をされた者）が変われば、新たに許可を必要になるのでしょうか。

私は、建物の用途が変わるわけでないので、通常の売買契約だけでよいと思います。

許可は、許可を受けた所有者に与えるものであるから、通常の売買契約はできないとか、新たに許可を必要になるとか聞いたことがありますが、本当でしょうか。

行政のほうに聞いても、時間を下さいと言って、音沙汰ない状況です。

参考になる、資料、判例等あれば教えてください。

よろしくお願いします。

困っています、助けてください。

[ □ Tree ] 返信/引用返信 [メール受信/OFF] 削除キー/

▲[ 78 ] / ▼[ 80 ]

■79 / 1階層)

　Re[1]: 建築基準法第４８条許可物件売買

□投稿者/ jun (1回)-(2008/06/30(Mon) 12:30:18)

こんにちは

答えでなくてすいませんが・・・

行政とどのようなやり取りをしているのかは良く分かりませんが、
許可書を行政の窓口まで持参して、「名義変更」をしたいので
申請用紙を下さいと直接交渉した方がよいかも知れません。

どなたか詳しい方　書き込みをお願いします。

[ 親 78 / □ Tree ] 返信/引用返信 [メール受信/OFF] 削除キー/

▲[ 79 ] / ▼[ 81 ]

■80 / 2階層)

　Re[2]: 建築基準法第４８条許可物件売買

□投稿者/ りゅ (1回)-(2008/07/03(Thu) 08:24:39)

まだ売買前なのでさすがにそれは無理では？？

許可の運用については私はまったくわかりません。ごめんなさい。

[ 親 78 / □ Tree ] 返信/引用返信 [メール受信/OFF] 削除キー/

▲[ 80 ] / ▼[ 88 ]

■81 / 3階層)

　Re[3]: 建築基準法第４８条許可物件売買

□投稿者/ jun (2回)-(2008/07/04(Fri) 10:05:00)

「一般の市民」さん　こんにちは

りゅさんの仰る通りですね。
さらに、「完成後」なら名義変更すら難しいかも知れません。

そのあたりは一例として「横浜市建築基準法施行細則第15条」があります。

わたしがちょっと心配だったのは、「建物の用途が変わるわけではないので・・・」と言うところと、「許可、確認」を受けた状態のまま少しもイジラずに使うつもりかな？と考えたところです。

経験はありませんが、法48条1項の但し書きの許可は同条13項で建築審査会の同意を必要としています。厳密なもののはずです。
一低住専の単独店舗自体が許可の対象なので、同じ物品販売と言えど、販売する物品の種類によっては問題になるのではないか？と考えました。「良好な住居の環境を害する恐れがない」物品販売だけが許されているのかも？と言うわけです。

あれや、これや想像するとやはり行政の窓口まで行って直接交渉することにより何が問題なのか？がクリアになると思いました。

「許可」及び「確認」を受け「検査済み証等」を受けた状態のまま、「同じ物品を販売し続けること」自体は問題はないと思いますが・・・・。

[ 親 78 / □ Tree ] 返信/引用返信 [メール受信/OFF] 削除キー/

▲[ 81 ] / 返信無し

■88 / 4階層)

　Re[4]: 建築基準法第４８条許可物件売買

□投稿者/ なのだ (1回)-(2008/09/20(Sat) 02:52:41)

そのまま使うのであれば許可に関しては問題ありません。
古い確認申請書は破棄されていますが、許可申請書は行政庁に残っているはずですし。
ただ、改修をするのであれば内容によっては、許可内容の変更若しくは新たに許可申請が必要な場合があります。
すぐに答えられない行政庁ってどうなんでしょう。私の地域の行政庁はすぐに答えてくれましたよ。

[ 親 78 / □ Tree ] 返信/引用返信 [メール受信/OFF] 削除キー/

- Child Tree -