 | 2008/11/28(Fri) 16:23:43 編集(投稿者)
2008/11/28(Fri) 16:22:21 編集(投稿者)
工務店やゼネコンが建築士事務所登録している場合は、その下請けをする設計事務所は、士法24条の7（重要事項説明）は不要です。
ただし、士法24条の8の書面は、工務店やゼネコンに対して公布しておく必要があります。
最近は、法改正のたびに思いますが・・・シュミレ−ションくらいしてから施行しろよ！と。
実際の運用になって、不具合が露呈、法律改正することが多すぎます。
法的に順番を立てると、こうなります。（実務上どうなの？）
・施主→工務店へ設計・施工を依頼
↓
・施工費概算見積りと工事の仮契約
↓
・工務店→下請け事務所へ設計を委託契約
↓
・下請け事務所→工務店へ「士法24条の8の書面」を公布
↓
・公布された書面を元に、工務店は「重要事項説明書」を作成→施主に説明
↓
・工務店と施主間で設計契約
↓
・工務店→施主へ「士法24条の8の書面」を公布
という手順です。
問題は、工務店が事務所登録していない場合。
工務店を飛び越えて、設計者と施主が直接契約しなければならないと思います。
この場合は、施主に対して、契約の前に重要事項の説明が必要になります。
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