建築中･計画中の掲示板

HOME HELP 新規作成 新着記事 ツリー表示 発言ランク ファイル一覧 検索 過去ログ

■118 / 1階層) 　分譲マンションの構造計算書
□投稿者/ 独ターｋ (2回)-(2009/02/15(Sun) 19:08:41)
    ケイさん、こんばんは
    > 築１２年の分譲マンションですが、
    > たまたま、建物の構造強度を調べる必要が生じ、
    > 構造計算書が必要になりました。
    > 　
    > ですが、管理会社いわく、構造計算書が無いという事ですが、
    > こういう書類は、誰が管理するものでしょうか？

    本来建築当初役所に提出した建築確認申請書の副の「確認通知書」というのがあります。
    それは、権利書と同じくらい大切な物ですから、分譲会社、管理会社が持っているはずです。
    建築確認通知書に構造計算書を一緒に綴じるか、別冊で保管されているはずです。
    分譲会社が確認通知書を管理会社に渡していないというのも問題です。
    どんな好い加減な管理会社でも設計図書は保管しているはずです。
    建築設計図書（設計図面）の右下にその建物を設計した建築設計事務所の名称と電話番号が書かれていると思いますのでそれを確認してください。
    管理会社が構造計算書がないというのは、いささか不良管理会社だと思います。
    当時は設計図書も引き継がないまま管理だけをビジネスで行っているところを多く見ます。
    無ければないでも良いと思っているようです。
    適切な管理をしている設計事務所でしたら、１０年経っても大切に保管しているはずです。
    法的に保存期間何年という規定があっても良心的に考えると簡単に捨てられる物ではありません。
    もし「無い。捨てました」と言ったら、その程度の設計事務所であり、信用できないと考えてもよいでしょう。
    「この耐震改良をしなければならない時代に簡単に捨てても良いのか。役所（建築審査課）に抗議する」と食い下がってください。
    きつく抗議しても良いです。
    その場合、大人しく話をしてもラチは開かないでしょう。

    その場合は、役所に行ってください。
    役所も５年だけしか残していないので、無いというかもしれませんが、しつこく食い下がってください。
    役所から「いつ頃確認申請されたのですか？それが分からないと調べようがありません。」と言います。
    １２年前を全部調べれば分かることなんですが、面倒なんでしょう。

    幾ら言っても「確認番号か日付が無いと調べられない」と役所が言い張ったら、法務局へ行ってください。
    登記をするときに確認申請通知書が必要です。コピーが保管されているはずです。
    おそらく確認番号、日付など一切が分かると思います。

    番号が分かったら簡単に調べられますので、もしかしたら、倉庫の奥に眠っているかもしれません。
    それでもない場合は、せめて構想計算書の作成者が設計・監理者と同じか調べて貰ってください。
    構造計算書の作成者が専門の構造計算事務所であることが分かったらその電話番号を役所から聞き出し、その事務所に問い合わせてください。

    それでもない場合は、役所から設計事務所に連絡をさせ、問いつめて貰ってください。
    そこでも食い下がってください。
    頑張ってください。

    > 販売は、某大手不動産会社、

    単なる販売（仲介）だけでしょうね。
    それとも、企画販売全てをその不動産会社が行ったのでしょうか？
    建設会社が仕事をしただけなら、「大事な確認通知書は何所にあるのか？」とその不動産会社を責めてみてください。
    不動産会社にない場合は、国土交通省に電話をして、マンション分譲販売の不動産関係の係に電話を入れて、こんな状態で良いのかと迫ってください。
    「国土交通省は不動産業者にどんな指導をしているのか！」と迫ってください。
    駄目で元々です。
    この様な場合は、ヘビー・クレイマーになることが一番です。

    > 建築は、元々地主である建設会社(7-8年前に倒産)

    この辺が胡散臭いですね。
    土地を売って、工事を受注して、その時期の建設会社が危機を何とかしのぎ切ったものの、数年後に持ちこたえられなくて、倒産した状況のようにも思えます。
    この様なケースの場合は、手抜き工事が見つかる場合もあります。
    何も無ければいいのですが、そうでないことを願っています。
    建設会社が分譲会社としたら悲惨ですね。
    とにかく建築確認申請をした設計・監理者を責めるしか方法が無いような気がします。

    > 管理会社は、当初より契約している会社です。

    ここでも「確認通知書はどうしたのですか？分譲者から預かっていないのか？」と詰め寄ってください。

    > よろしくお願いいたします。
記事引用 [メール受信/OFF] 削除キー/

前の記事(元になった記事) 次の記事(この記事の返信)
←分譲マンションの構造計算書 /ケイ →Re[2]: 分譲マンションの構造計算書 /なのだ
→Re[2]: 分譲マンションの構造計算書 /ケイ
　
上記関連ツリー

Nomal 分譲マンションの構造計算書 / ケイ (09/02/15(Sun) 13:58) #117
└Nomal 分譲マンションの構造計算書 / 独ターｋ (09/02/15(Sun) 19:08) #118 ←Now
  ├Nomal Re[2]: 分譲マンションの構造計算書 / なのだ (09/02/16(Mon) 01:19) #119
  │└Nomal Re[3]: 分譲マンションの構造計算書 / HSBC (09/02/16(Mon) 20:11) #120
  └Nomal Re[2]: 分譲マンションの構造計算書 / ケイ (09/02/16(Mon) 23:07) #121
    └Nomal Re[3]: 分譲マンションの構造計算書 / 独ターｋ (09/02/17(Tue) 01:57) #122
      └Nomal Re[4]: 分譲マンションの構造計算書 / mn (09/02/17(Tue) 10:15) #123

All 上記ツリーを一括表示
　
上記の記事へ返信