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敷地内で高低差のある敷地の北斜 /OH (11/08/10(Wed) 09:14) #8076
`├` Re[1]: 敷地内で高低差のある敷地の北斜 /kubo (11/08/10(Wed) 20:20) #8077
`├` Re[1]: 敷地内で高低差のある敷地の北斜 /oto (11/08/10(Wed) 22:17) #8078
`└` Re[1]: 敷地内で高低差のある敷地の北斜 /OH (11/08/13(Sat) 09:19) #8082

親記事　/ ▼[ 8077 ] ▼[ 8078 ] ▼[ 8082 ]

■8076 / 親階層)

　敷地内で高低差のある敷地の北斜

□投稿者/ OH (1回)-(2011/08/10(Wed) 09:14:52)

計画敷地内で高低差のある敷地での北側斜線の高さの起点を教えて下さい。

敷地は東西に長い長方形で、東側の境界で接道しています。
東側１／３が駐車スペースとして道路と同じレベルになっており、
西側２／３が建物計画地盤で土留で道路より1.2ｍほ高くなっています。
一種低層住専（5ｍ+1.25/1）で北側斜線がかかりますが、
北斜の起点は建物計画地盤で考えればよいのでしょうか？
（北側の隣地も同じ敷地形状・レベルです）

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▲[ 8076 ] / 返信無し

■8077 / 1階層)

　Re[1]: 敷地内で高低差のある敷地の北斜

□投稿者/ kubo (734回)-(2011/08/10(Wed) 20:20:31)

2011/08/10(Wed) 20:28:21 編集(投稿者)

建物の周囲の地盤面からの高さになると思います。

令2条2項に
　前項第二号、第六号又は第七号の「地盤面」とは、建築物が周囲の地面と接する位置の
　平均の高さにおける水平面をいい、～
と書かれ、
前項第六号の「地盤面」とは、「建築物の高さ　地盤面からの高さによる。」と書かれて
いるのを指し、法56条1項三号の、いわゆる「北側斜線」の「建築物の各部分の高さ」も
それに含まれています。

よって、北側斜線に関係する北側隣地の高さが、建物周囲と同じなら、建築物の周囲の
地盤面そのままからの高さとなり、建物が接していない箇所の敷地の地盤面高さが、
いかに低かろうが、北側斜線に関係ないことになります。

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▲[ 8076 ] / 返信無し

■8078 / 1階層)

　Re[1]: 敷地内で高低差のある敷地の北斜

□投稿者/ oto (410回)-(2011/08/10(Wed) 22:17:59)

2011/08/10(Wed) 22:20:24 編集(投稿者)

kuboさんの補足で。
今回の事例では関係ありませんが、
建築物の敷地の地盤面が、北側の隣地より１ｍ以上低い場合には多少の緩和があります(令第135条の4第1項第2号)。

令第135条の4 　法第五十六条第六項の規定による同条第一項及び第五項の規定の適用の緩和に関する措置で同条第一項第三号に係るものは、次に定めるところによる。

二　建築物の敷地の地盤面が北側の隣地（北側に前面道路がある場合においては、当該前面道路の反対側の隣接地をいう。以下この条において同じ。）の地盤面（隣地に建築物がない場合においては、当該隣地の平均地表面をいう。次項において同じ。）より一メートル以上低い場合においては、その建築物の敷地の地盤面は、当該高低差から一メートルを減じたものの二分の一だけ高い位置にあるものとみなす。

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▲[ 8076 ] / 返信無し

■8082 / 1階層)

　Re[1]: 敷地内で高低差のある敷地の北斜

□投稿者/ OH (2回)-(2011/08/13(Sat) 09:19:10)

kuboさん
otoさん

ありがとうございました。
建物の東面が土留の擁壁に接近していたので、
東面の建物地盤を駐車スペースのレベル-1200として
平均地盤面を算定して北側斜線の高さの起点としました。

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