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■9426 / 4階層)  第二種低層住居専用地域の併用住宅
□投稿者/ m.d. (14回)-(2014/09/25(Thu) 19:30:08)
    単体で建てられるものが住宅と兼用にすることで逆に建てられなくなる
    それは普通におかしいと思いますねー…
    法別表第2(い)第二号、令第130条の3の兼用住宅はいわば一低層に小規模な事務所、店舗等を建てるための緩和規定であって、この規定に引きずられてもっと緩い地域の兼用住宅が制限されるなんて相当に違和感があります。

    この理屈でいうと、仰る通り一中高に建てられないんじゃないですか?事務所、店舗等が50平方メートルを超える兼用住宅。
    「兼用住宅」という厳しい特殊用途に引っ張られて、令第130条の3の条件を外れるから不可となるわけですから。

    これじゃ都市計画で何を制限したいのかよく分からないですね。

    http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/ken-kyoutei/ren-kyou/unei-tebiki/hourei1.pdf
    横浜市は令第130条の3に当てはまるものの条件を、「内部で往来」等の条件を明示して、「併用住宅」の部分集合としての「兼用住宅」と定義づけていますが、
    法-5ページにおいて住宅と診療所の兼用住宅を可としています。
    今回の行政の指摘に当てはめれば、「兼用住宅」は令第130条の3の条件に該当しなければ一低層、二低層、一中高に建てられないわけですから、当てはまらない診療所兼用住宅は建築不可のはずです。

    まあ、普通に考えれば単体で建てられるのになんで兼用で建てられないの、の一言ですよね。
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