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設計者の重要事項説明について教えて下さ.. /minarai (09/07/01(Wed) 08:42) #922
`├` 不思議な法律です。真意が知りたい。 /MT_ (09/07/01(Wed) 11:32) #923
`│└` Re[2]: 不思議な法律です。真意が知りた�.. /minarai (09/07/01(Wed) 15:19) #927
`├` Re[1]: 設計者の重要事項説明について教�.. /kubo (09/07/01(Wed) 13:42) #924
`│└` Re[2]: 設計者の重要事項説明について教�.. /minarai (09/07/01(Wed) 15:00) #926
`├` Re[1]: 設計者の重要事項説明について教�.. /mn (09/07/01(Wed) 18:37) #928
`│├` Re[2]: 設計者の重要事項説明について教�.. /kubo (09/07/01(Wed) 22:49) #929
`│├` Re[2]: 設計者の重要事項説明について教�.. /サクラ (09/07/02(Thu) 12:06) #931
`││└` Re[3]: 設計者の重要事項説明について教�.. /MT_ (09/07/02(Thu) 13:11) #932
`│└` Re[2]: 設計者の重要事項説明について教�.. /minarai (09/07/03(Fri) 10:15) #933
`└` 質問です。 /koumuten (09/07/04(Sat) 12:25) #934
`├` Re[2]: 質問です。 /MT_ (09/07/04(Sat) 21:11) #936
`└` Re[2]: 質問です。 /mn (09/07/06(Mon) 09:09) #937
`└` Re[3]: 質問です。 /koumuten (09/07/07(Tue) 00:23) #942

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■922 / 親階層)

　設計者の重要事項説明について教えて下さい。

□投稿者/ minarai (1回)-(2009/07/01(Wed) 08:42:22)

設計者の重要事項説明について教えて下さい。
設計者の重要事項説明について。
設計者の重要事項説明はどんな時に必要なのでしょうか？
設計契約をするときと書いてあるのですが、
設計事務所でなく工務店などは工事請負契約しかしないと思うのですが、
その場合は、設計契約をしていないので、重要事項説明も必要ないのですか？

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■923 / 1階層)

　不思議な法律です。真意が知りたい。

□投稿者/ MT_ (1回)-(2009/07/01(Wed) 11:32:11)

2009/07/01(Wed) 11:34:57 編集(投稿者)

不思議な法律です。真意が知りたい思いです。

現行法に改正直後、私は「設計施工」の請負契約にも設計契約を内包しているものと考えていました。書面には書いてなくても事実上無料ではないのだから・・・・。

しかし、よくよく法文を読むと、そうではなくて、真に「設計」又は「工事監理」の契約を締結する場合のみのように思えています。行政に確認しても明確な回答は有りません。

なぜなら、重要事項を規定した士法「24条の7」はさておき、契約後の書面の公布を規定した士法「24条の8」に注目。

この書面の公布規定は結構以前からありました。当時は条項が別条でしたが・・・。

ここで、従来、「建築士事務所の開設者は、建築主から設計又は工事監理の委託を受けたときは・・・・しなければならない。」という書き出しだったものが、

今では、前回の改正に合わせ「建築士事務所の開設者は、設計受託契約又は工事監理受託契約を締結したときは・・・しなければならない。」と改められています。

従来は、契約を交わさなくても委託を受けた時点で書面の公布義務が生じていたのだが、意図して、契約を締結した場合に限る記述に書き改めた経緯があります。

そして実はこの「書面の公布」の文面と、先の「重要事項説明」の文面はほぼ同じ内容のものであることは、ご周知の通り。

こう考えると、契約を締結していない委託行為に関しては、士法の書面等の公布義務を課さないことを明言していると取らざるを得ないと思います。