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Nomal 違法建築物の増築 /建築さん (13/09/20(Fri) 12:14) #9206
Nomal Re[1]: 違法建築物の増築 /MT_ (13/09/20(Fri) 12:23) #9207
  └Nomal Re[2]: 違法建築物の増築 /建築さん (13/09/20(Fri) 12:34) #9208
    └Nomal Re[3]: 違法建築物の増築 /MT_ (13/09/20(Fri) 17:36) #9209
      └Nomal Re[4]: 違法建築物の増築 /建築さん (13/09/20(Fri) 18:54) #9210
        └Nomal Re[5]: 違法建築物の増築 /MT_ (13/09/21(Sat) 10:02) #9211
          └Nomal Re[6]: 違法建築物の増築 /建築さん (13/09/21(Sat) 17:53) #9212


親記事 / ▼[ 9207 ]
■9206 / 親階層)  違法建築物の増築
□投稿者/ 建築さん (14回)-(2013/09/20(Fri) 12:14:26)
    当事の確認申請どおりに建っていない築20年ほどの中古売買建物ですが
    (申請とはまったく違う建物になってます)
    この場合、既存不適格ではないため緩和規定も使えず増改築自体行えないですか?
    申請上違法建物ですが集団規定等の物理的有姿はクリアされていると思います。
    役所に相談してしまうと法第9条で是正措置命令等出されてしまいませんか?
    このような建物の場合でも増改築の確認申請はできるものなのでしょうか?





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▲[ 9206 ] / ▼[ 9208 ]
■9207 / 1階層)  Re[1]: 違法建築物の増築
□投稿者/ MT_ (1421回)-(2013/09/20(Fri) 12:23:49)
    横増築するのであれば、既存部分が違法のままでは確認済証は受理できないと考えられます。
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▲[ 9207 ] / ▼[ 9209 ]
■9208 / 2階層)  Re[2]: 違法建築物の増築
□投稿者/ 建築さん (15回)-(2013/09/20(Fri) 12:34:43)
    さっそくありがとうございます。
    縦増築や離れなら可能な場合はあると言うことなのでしょうか?

    あと、申請自体不可能建築物であれば
    このような建物が火災等で建物の一部が損傷した場合には
    部分改築すらできず、新築しなおすしか手がないと言うことになってしまいますね。

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▲[ 9208 ] / ▼[ 9210 ]
■9209 / 3階層)  Re[3]: 違法建築物の増築
□投稿者/ MT_ (1422回)-(2013/09/20(Fri) 17:36:59)
    2013/09/20(Fri) 17:39:11 編集(投稿者)

    横がNGなら縦はなおさら無理でしょう。
    離れなど別棟の場合は、可能な場合が有ります。審査機関が既存別棟をどこまで遡及するのかを事前に協議しておく必要があります。

    それとも、現行法上合法化してから増築を申請すればいけるのではないでしょうか?
    防火地域等以外で4号ものなら既存建物が確認申請と異なっていても違法とは限りませんし、また、経緯はともあれ現行法上合法な既存建築物への増築を規制する法文は無いように思います。

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▲[ 9209 ] / ▼[ 9211 ]
■9210 / 4階層)  Re[4]: 違法建築物の増築
□投稿者/ 建築さん (16回)-(2013/09/20(Fri) 18:54:49)
    ありがとうございます。
    なるほど勉強になります。
    違法の定義がよくわかりませんが考え方としては
    手続き規定上の違法と実態規定上の違法とになるかと思うのですが
    実態規定に大きな問題がなければ手続き上の適法への修正は可能かもしれないのですね。
    ただ、その場合でも基準日までの状態にはしておかないといけないでしょうね。。


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▲[ 9210 ] / ▼[ 9212 ]
■9211 / 5階層)  Re[5]: 違法建築物の増築
□投稿者/ MT_ (1423回)-(2013/09/21(Sat) 10:02:07)
    法86条の7で言う範囲内のものは建築確認時が基準時ですが、それに該当しない行為によるものは、その工事の時点が基準時になるとかんがえられます。
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▲[ 9211 ] / 返信無し
■9212 / 6階層)  Re[6]: 違法建築物の増築
□投稿者/ 建築さん (18回)-(2013/09/21(Sat) 17:53:15)
    なるほど
    ありがとうございました。
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