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道路に挟まれた敷地、道路後退距離の取り.. /kk (11/09/20(Tue) 11:40) #82
`└` Re[1]: 道路に挟まれた敷地、道路後退距�.. /higa (11/09/20(Tue) 16:56) #83
`└` Re[2]: 道路に挟まれた敷地、道路後退距�.. /kk (11/09/22(Thu) 11:16) #84

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■82 / 親階層)

　道路に挟まれた敷地、道路後退距離の取り扱いについて

□投稿者/ kk (1回)-(2011/09/20(Tue) 11:40:45)

いつもお世話になっております。天空率勉強中なので教えてください。今回、西側に４ｍの道路、東側に４ｍの行き止まり道路の突き当たり２ｍの部分で道路に接している敷地があります。今、建物後退距離が西側では500mm、東側では2500mmです。この場合、東側の道路側の測定点からの適合建物の後退距離は500mmとして天空率計算をするのでしょうか?それとも、2500mmの後退距離として、天空率計算をするのでしょうか?道路斜線に関してもこのような場合、どう対処するのか把握できておらず、不勉強を痛感しております。教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

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■83 / 1階層)

　Re[1]: 道路に挟まれた敷地、道路後退距離の取り扱いについて

□投稿者/ higa (1回)-(2011/09/20(Tue) 16:56:02)
https://www.com-sys.co.jp/

kkさん
比嘉です。後退距離および適用距離の質問了解しました。
今回、東西に４ｍ道路がある事例ですネ。後退距離は、法５６条２項で規定されています。

　西側後退距離が500mm、東側が2500mmとの事ですが、それぞれの前面道路の後退距離を採用します。もちろん適用距離もそれぞれの後退位置、西500mm.東側2500mmの分道路の反対側に移動した位置を起点とします。

後退距離が一になる場合は、道路境界が例えば西側のみで屈曲する場合です。
屈曲した道路中心線が敷地側から120渡を越えている場合、「一の道路」とします。後退距離も最も狭い500mmを採用します。

　これはＪＣＢＡ方式天空率における取り扱い法です。斜線規制においても同様です。

尚、東側は行き止まり道路との事ですが「行き止まった道路」の反対側４ｍの位置に見なしの道路境界を設定し後退距離もその位置から2500mm反対側を起点とします。

また道路幅員が東西で異なる場合は、１３２条が適用されますがその場合も後退距離はそれぞれの前面道路の後退距離を適用します。
以上です。

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■84 / 2階層)

　Re[2]: 道路に挟まれた敷地、道路後退距離の取り扱いについて

□投稿者/ kk (2回)-(2011/09/22(Thu) 11:16:35)

比嘉さん、お忙しい中質問にご回答頂き有難うございます。東側は適合建物も道路境界線から2500バックで作図するのですね。2500バックで作図してみます。有難うございました。

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