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地下車庫について /mat (14/10/17(Fri) 15:38) #7418
`└` Re[1]: 地下車庫について /EMANON (14/10/17(Fri) 19:07) #7419
`└` Re[2]: 地下車庫について /mat (14/10/18(Sat) 16:02) #7420
`└` Re[3]: 地下車庫について /EMANON (14/10/21(Tue) 17:22) #7421
`└` Re[4]: 地下車庫について /mat (14/10/22(Wed) 13:48) #7422
`└` Re[5]: 地下車庫について /EMANON (14/10/23(Thu) 10:14) #7423
`└` Re[6]: 地下車庫について /mat (14/10/23(Thu) 14:27) #7424

親記事　/ ▼[ 7419 ]

■7418 / 親階層)

　地下車庫について

□投稿者/ mat (1回)-(2014/10/17(Fri) 15:38:54)

お世話になっております。
久しぶりに利用させてもらいます。
（構造のカテゴリーなのか迷いましたが。。。）
高低差のある土地の、擁壁と一体になったような地下車庫のある土地があり、その土地の取得に際して、どれほどのリスクがあるかという観点でいろいろ調べていました。

当該車庫の上部は土で覆われており、そのうえに建物を建築する目的で土地を取得します。当然車庫も車庫として利用する目的です。
このような車庫は建築物扱いとなり、上物を建てる場合は別棟増築になろうかと思いますが、問題は、既存部分（当該車庫）の安全性などを、一般的にはどのように確認しているのかがわからず、ご存知の方がいらっしゃればと思いました。
当該車庫部分は確認申請上は４号であることがほとんどであれば、検査済や図面は残っていないことがほとんどではないかと思いますので、やはり土地取得後に設計前の調査として、既存部分を非破壊検査などして確認するしかないのでしょうか？

じつは具体的な検討地があるわけではなく、幅広い観点で、こういう土地の取得にどのような道筋を建てれるのかを調べています。

よろしくお願いします。

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▲[ 7418 ] / ▼[ 7420 ]

■7419 / 1階層)

　Re[1]: 地下車庫について

□投稿者/ EMANON (2回)-(2014/10/17(Fri) 19:07:10)

■No7418に返信(matさんの記事)

> じつは具体的な検討地があるわけではなく、幅広い観点で、こういう土地の取得にどのような道筋を建てれるのかを調べています。

宅造規制区域の場合は、擁壁がらみなので何かしらの計算をしています。

建築確認が必要な区域の場合は、確認審査の段階で、上部に建物が乗るはずだから検討しなさいと指導がある場合があります。

宅造規制無し＆建築確認が不要の場合は、どうしているか開発業者のみにしか解りません。

１０年ぐらい前だったか、掘り車庫部分とその他の部分で不同沈下が起こり裁判沙汰になった出来事がありました。
異種構造基礎の区別の解らない裁判所が、設計者に解体費用を負担する判決を出しました。
設計者としては慎重な対応が必要かも知れません。←今日依頼があった。受けるかどうか試案中です。