 | ○駐車場1/5緩和+地下緩和1/3について質問です。長文ですが、宜しくお願いいたします。
共同住宅を計画しています。
地上7階建て地下1階単独地下住戸+地下駐車場（1階部分出入口リフト式）です。
店舗等はありません。住宅のみです。（地下住戸は不参入の条件にあっています）
・地上階=住戸,内部廊下,内部階段,ＥＶ
・1階=エントランス,ロビー,メール,管理,駐車場,駐輪場,住戸,内部廊下,内部階 段,ＥＶ
・地下1階=単独地下住戸,内部廊下,内部階段,ＥＶ,トランクルーム,集会室,設備機 械室です。
地下住戸が無い場合の計画のときは、
1/5緩和は延床面積の1/5以内なら容積率算定には含まないということで
以下の項目を延床面積としました。
（地上階=住戸,内部廊下,内部階段,ＥＶ
1階=エントランス,ロビー,メール,管理,駐車場,駐輪場,住戸,内部廊下,内部階段,ＥＶ）
地下緩和としては、住宅の用途に供する部分の床面積の合計の三分の一を超える場合
（共同住宅の共用の廊下又は階段の用に供する部分を除く）と有ります。
そこで、駐車場1/5緩和+地下緩和1/3について質問です。
●①駐車場1/5の場合の延床面積算定の地下の面積は
地下1階=単独地下住戸,内部廊下,内部階段,ＥＶ,トランクルーム,設備機械室
の各諸室も含んだものの合計と考えてよいのでしょうか？
●②地下緩和1/3
（共同住宅の共用の廊下又は階段の用に供する部分を除く）と
（住宅の用途に供する部分）と
有りますが,この場合
地上階=住戸,ＥＶ
1階=エントランス,ロビー,メール,管理,住戸,ＥＶ
地下1階=単独地下住戸,ＥＶ,トランクルーム,集会室,設備機械室
と各階の床面積から内部廊下,内部階段を引いた面積の合計なのでしょうか？
●③ ②の続き
地下の緩和は単独地下住戸だけでＥＶ,トランクルーム,集会室,設備機械室は
含めないのでしょうか？
どの部屋を入れるのか入れないのか頭が混乱しています。
長文ですが、宜しくお願いいたします。
|
