 | >先に対側の敷地が開発等の道路後退で4m以上になった場合は0.5mの道路後退は必要なくなる
ということが今ひとつ分からないのですが､大規模開発などで道路が造りかえられる場合は従前に2項道路であっても､1項1号や2号､5号の道路(開発道路や公道､又は位置指定道路)になってしまうと思いますので､その時点で｢2項道路｣云々という問題は生じないとおもうのです｡
また､そうなる場合は幅員も4.0mどころか､6.0m以上であることが多いと思います｡
市の指導で2項道路云々という話がでてくるということは開発道路ではなくて｢2項道路｣に変わりはないということだと思います｡
例えば､幅員3.0mの｢2項道路｣に面して､小規模な宅地開発(許可不要の規模)を行った際､造成するに際して､法的中心後退2.0mに加えて任意に0.5m後退して側溝などの構造物を設置する場合があります｡
この場合､合計4.0mのうち､3.0m部分は官地等､残り1.0m部分は開発業者又は購入者の所有する民地(宅地)のままになっているはずです｡1.0mのうち0.5m部分は､法的後退なので工作物等の築造は出来ませんが､残りの0.5mは自由に使える私物のままではないでしょうか?
現況を見ると3.0+2.0+0.5=4.0mになりますが､この場合は2項道路のままです｡道路向かいに建築する場合は､元の3.0m道路の中心線から2.0mの後退が必要だということで､道理に叶っていると思います｡
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