 | 2012/02/19(Sun) 03:33:37 編集(投稿者)
特定行政庁の建築審査担当課に確認された方がよいです。
３階建以上の共同住宅なので、「耐火建築物」の性能が要求されます。その場合、
ベランダの屋根を「庇（ひさし）」と解釈するか「屋根」と解釈するかで、
その屋根の要求される性能が変わりますから。
建築基準法2条 五号
主要構造部 壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいい、建築物の構造上
重要でない間仕切壁、間柱、附け柱、揚げ床、最下階の床、廻り舞台の床、
小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の
部分を除くものとする。
柱がなければ持ち出しのベランダの庇程度の出なら「庇」ということになりますが、
出が大きかったり、柱があったりすると「屋根」と解釈される可能性があるので。
「屋根」なら耐火30分（建築基準法施行令107条）、「庇」なら上の階に部屋が
ある場合、不燃が要求されます（同115条の2の2 1項 四号ハ 建設省（現国土交通省）
告示H12-1381号）。
あと、容積率（延べ面積／敷地面積）が規制値いっぱいの建物なら、屋根先の下側から
手摺天までの寸法が手摺高より小さい場合、延べ面積に算入（加算）されるので、
その面で法令違反になる可能性があります。
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