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■7797 / inTopicNo.1) 　容積率の緩和
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□投稿者/ 新米 (1回)-(2011/04/01(Fri) 17:16:29)
    勉強不足のため教えて下さい

    東京都内　商業地域の防火地域
    80/600の区域　全面道路が6M

    通常だと6M*0.6＝容積率360％だと思いますが、容積の緩和ってありますか？
    用途は事務所を計画中です

    調べましたが、住居系建築物は緩和があるようなのですが･･･
    空地を設けると容積緩和出来ますか？

    宜しくお願いします
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■7799 / inTopicNo.2) 　Re[1]: 容積率の緩和
□投稿者/ oto (377回)-(2011/04/02(Sat) 00:18:43)
    普通に考えると、法第52条第14項許可という手段でしょうけれど、敷地周囲に広い公園が必要などの条件と、建築審査会をクリアしなくてはなりませんね。

    ちょっと、変わったところでは、バリアフリー法の認定をとって、緩和を受けるという手法がありますが、現実的ではないかもしれませんね。

    バリアフリー法第24条
    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/barrier-free.files/01houritu.pdf
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■7806 / inTopicNo.3) 　Re[1]: 容積率の緩和
□投稿者/ 新米 (2回)-(2011/04/04(Mon) 18:47:11)
    otoさま　ありがとうございます。

    再度、教えて下さい。

    15Mの特定道路までが70M以内だと緩和があるようですが、
    全面道路から直線で特定道路までの距離ですか？

    隣地とか考えないで敷地より70M以内にあれば大丈夫なのでしょうか？
    図で表現できないので判りづらくてすみません。

    敷地/道路8ｍ/隣地/特定道路15ｍ以上
    敷地の道路境界から隣地を飛び越えて特定道路までなら70m以内になるのですが…

    これは無理でしょうか？
    すみませんが、宜しくお願いします。
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■7809 / inTopicNo.4) 　Re[2]: 容積率の緩和
□投稿者/ oto (379回)-(2011/04/05(Tue) 00:45:37)
    通常、この緩和にてよく見かける図は、以下のとおりです。

    http://www.mhiparking.co.jp/product/service/qa/answer/ans42.html

    で、ご相談の内容がよく理解できないのですが、法第52条中の表現で、

    『建築物の敷地が、幅員十五メートル以上の道路に接続する幅員六メートル以上十二メートル未満の前面道路のうち当該特定道路からの延長が七十メートル以内の部分において接する場合』

    とありますので、直線距離を適用できないのではないかと考えます。この『延長』という表現の箇所が『距離』と書いてあれば、隣地を跳び越してご相談の箇所も緩和の対象となると思われますのが。

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■7810 / inTopicNo.5) 　Re[1]: 容積率の緩和
□投稿者/ 新米 (3回)-(2011/04/06(Wed) 15:44:05)
    oto様　ありがとうございました。

    納得いたしました。
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