建築基準法等専用掲示板 [One Topic All View / Re[3]: マンションの開放廊下 / Page: 0]

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■6912 / inTopicNo.1)

　マンションの開放廊下

□投稿者/ まめ (1回)-(2010/07/02(Fri) 22:06:44)

教えて下さい。

築20年余りのRC3階建の賃貸1Ｒマンションがあります。EV無し
開放廊下・階段なのですが、雨・プライバシーの問題で壁を作って屋内廊下・階段にしたいと考えています。

そこで、仮にですが手すり部分にサッシを設置した場合、容積率・建蔽率が
満足されていれば、施工は可能なのでしょうか？

またその場合には、増築の確認申請が必要でしょうか？
そうなると、既存建物の構造計算も必要になるのでしょうか？

すみませんが、ご指導のほどよろしくお願いいたします。

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■6913 / inTopicNo.2)

　Re[1]: マンションの開放廊下

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□投稿者/ oto (313回)-(2010/07/02(Fri) 23:18:52)

ご相談の案件は増築工事となりますので、10㎡(防火・準防火地域内であれば、面積にかかわらず)を超えるのであれば確認申請が必要となりますね。
昭和56年以降の建築物のようですので、平成19年当時の床面積の1/2以下であれば原則論として既存不適格のままで良いことになります。
しかし構造上一体でありますし、荷重が増えるという意味で再計算が必要と考えられます。ただし、サッシの重さが当初の設計荷重範囲内であれば、計算を免除しても良いとする行政庁があってもおかしくないと思います。

http://www.icas.or.jp/download/pdf/unyou_kaizen_ippan_3.pdf

上記運用改善のP73　ケースⅡに該当しますね。

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■6915 / inTopicNo.3)

　Re[2]: マンションの開放廊下

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□投稿者/ MT_ (1016回)-(2010/07/03(Sat) 08:55:13)

既存不適格関係はotoさんのおっしゃるとおりと感じますが、法的適合性関係でいくと、階段を屋内化し、廊下を閉鎖型にすると階段部分は竪穴区画が必要かと思います。区画自体はRCならばそれほど問題とはならないと思いますがスパンドレルの増設が必要でしょう。また、各階廊下との区画には煙感知器連動の遮煙防火設備の設置が必要かと思います。それ以外は、再チェックしてOKな場合もありますが、屋内化することで「階段の巾」「廊下の排煙設備」「廊下の非常用進入口」「水平区画」などを満足しているかチェックが必要です。

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■6916 / inTopicNo.4)

　Re[3]: マンションの開放廊下

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□投稿者/ まめ (2回)-(2010/07/03(Sat) 10:07:02)

otoさん、MTさん

ご親切に分かりやすい解説ありがとうございました。

既存建物が建蔽率いっぱいですので、増築となると不可能のようです。
残念ですが、企画倒れになりそうです。

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