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■6896 / inTopicNo.1)  一敷地に二棟は可能ですか?
  
□投稿者/ ひろ (1回)-(2010/06/30(Wed) 15:42:56)
    戸建て住宅の増築を考えています。
    同敷地内にもう一棟建てたいのですが

    @既存住宅と結合しなければなりませんか?
    A新設の方にキッチン、浴室、トイレがあってもいいですか?

    田舎で用途の指定がなく、確認申請はいらない地域です。

    よろしくお願いします。
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■6899 / inTopicNo.2)  Re[1]: 一敷地に二棟は可能ですか?
□投稿者/ EMANON (21回)-(2010/06/30(Wed) 20:01:59)
    No6896に返信(ひろさんの記事)

    > 田舎で用途の指定がなく、確認申請はいらない地域です。

    都市計画区域外であれば不要です。
    (旧)住公では必要でしたので、現行のフラット35で必要かどうかは確認してみて下さい。
    それと、現況の詳細がわからないので、詳しくは建築士さんに聞いてみて下さい。
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■6902 / inTopicNo.3)  Re[1]: 一敷地に二棟は可能ですか?
□投稿者/ bell (1回)-(2010/06/30(Wed) 22:34:22)
    可分、不可分の事とすれば、台所、便所、浴室の3点セットが有ればまちがいなく可分です。便所だけなら認めるケースは多いと思います。審査機関により取扱い違います。どうしてもと言うのなら@ですが、室内で行き来できないと専用住宅としてはダメです。
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■6903 / inTopicNo.4)  Re[2]: 一敷地に二棟は可能ですか?
□投稿者/ ひろ (2回)-(2010/07/01(Thu) 09:43:21)
    ありがとうございます。
    役所に問い合わせてみます。
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■6905 / inTopicNo.5)  Re[3]: 一敷地に二棟は可能ですか?
□投稿者/ EMANON (22回)-(2010/07/01(Thu) 14:21:53)
    No6903に返信(ひろさんの記事)

    > 役所に問い合わせてみます。

    解ったら教えて下さい。
    現在、設計中です。

    【用語の定義】
    第1条  この政令において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
    一  敷地  1の建築物又は用途上不可分の関係にある2以上の建築物のある1団の土地をいう。

    都市計画区域外ですので、接道、建坪率・斜線なのど制限がありません。
    なんにも支障が無いはず・・・と思ったのですが、敷地を分けると採光などが取れなくなる可能性があります。

    建築確認を出さないので、敷地を分けました・・・と届ける先がありません。
    強いて言えば、工事届けの敷地面積を書く欄があります。増築ならば記入不要、新築では記入が必要です。
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■6906 / inTopicNo.6)  Re[4]: 一敷地に二棟は可能ですか?
□投稿者/ bell (2回)-(2010/07/01(Thu) 16:23:17)
    > 都市計画区域外ですので、接道、建坪率・斜線なのど制限がありません。
    > なんにも支障が無いはず・・・と思ったのですが、敷地を分けると採光などが取れなくなる可能性があります。
    >

    …ですが、法第六十八条の九には注意です。
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■6908 / inTopicNo.7)  Re[5]: 一敷地に二棟は可能ですか?
□投稿者/ EMANON (23回)-(2010/07/01(Thu) 21:16:32)
    No6906に返信(bellさんの記事)

    > …ですが、法第六十八条の九には注意です。

    読んでみました。
    68条の9は、6条1項4号以外に指定する区域???

    都市計画区域外で、大型開発行為を行う場合に、都市計画期域内に準じて制限を行う場合がある。数10年前のかすかな記憶があります。
    今、図面を書いているのは地元・・・都市計画区域外の個人住宅です。
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■6909 / inTopicNo.8)  Re[6]: 一敷地に二棟は可能ですか?
□投稿者/ bell (3回)-(2010/07/02(Fri) 01:13:05)
    法第六十八条の九による「第六条第一項第四号の規定に基づき、都道府県知事が関係市町村の意見を聴いて指定する区域」の指定は規模、用途問わず規制をかける地域が有ります。最近この指定が増えているとの事で書き込みしたまでです。

    例えば、この市は全域都市計画区域外です。(もちろん準都市計画区域にも入ってません。)
    http://www.city.hokuto.yamanashi.jp/hokuto_wdm/html/urban-develop/61680201603.html
    他に確認は不要だけれど建ぺい率、容積率は規制する地域も有ります。

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