建築基準法等専用掲示板 [One Topic All View / Re[1]: 「田」に車庫 / Page: 0]

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■4952 / inTopicNo.1)

　「田」に車庫

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□投稿者/ なかい (13回)-(2009/05/13(Wed) 12:59:15)

質問させて頂きます。
地目が「田」のところに車庫のみを建てることは可能でしょうか？
それとも「宅地」に切り替えないとダメなのでしょうか？

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■4958 / inTopicNo.2)

　Re[1]: 「田」に車庫

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□投稿者/ MT_ (686回)-(2009/05/13(Wed) 18:42:25)

>「宅地」に切り替えないとダメなのでしょうか?

ですが、市街部ならともかくとして、田園地帯ではそれが困難な為に「田」のままであることが多いのではないでしょうか？

とっても一概にお答えできるものでは有りません。地目変更は最終的な登記手続きに過ぎないので、それ以前に、単独車庫が建築出きる地域であるかどうかを建築士事務所で見てもらう必要があると思います。

建つのであれば、その目的の為に地目を変更するということになります。

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■4963 / inTopicNo.3)

　Re[1]: 「田」に車庫

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□投稿者/ oto (126回)-(2009/05/13(Wed) 23:00:42)

建築基準法上は地目によって、計画の適否が決まるわけではありません。よって、田だからといって立てる際に制限を地目によって制限を受けにくいとおもいます。ただ、都市計画法や農地法によって地目の制限が生じることが多いようです。
都市計画区域内の市街化区域では、MT_さんのいわれるように制限は非常に少ないでしょう(一気に1000㎡以上を宅地化すると開発許可の対象となりますが)。それ以外の都市計画区域外、都市計画区域内の市街化調整区域などでは農地転用の許可などが必要なようですよ。場所によってはそれこそ、宅地化そのものが禁止されていると思います。
また、それらの規制を乗り越えて車庫を作った場合は、不動産登記法第37条によると地目の変更が生じた1ヶ月以内に登記申請しなければならないとあります。ただ、農地法や都市計画法が適法であることが条件のようですけれど。

http://www.moj.go.jp/HOUAN/FUDOUSAN/refer02.html

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