 | 天空率を求めて、確認申請を下ろしたことがありません。
敷地の形状：ほぼ四角形
全面道路：4,000mm
接道長さ：8,100mm
接道：東面
南面：国所有の側溝
北側から建物までの距離：500mm
南側からの建物までの距離：250mm
道路境界線から建物までの距離：2,200mmほど
建物：木造３階建（PH有）・陸屋根
最高高さ：１０ｍ（手摺は縦格子にすることは可能）
接道際にグリルシャッターを設けるので、斜線の緩和が取れません。
グリルシャッターで、開放性があるとし、２ｍ以下に抑えても、
シャッターBOXを持たせる頭つなぎがあるので、緩和扱いは出来ないと、
行政、民間から言われました。
で、天空率を使えないかと。
ただ数年前、別件で、
一度だけ道路斜線がどうしてもクリア出来ないので、
苦し紛れで天空率をJWWで求めようとしましたが、民間の検査機構に、
『この立地、配置からしてムリでしょ』と言われ、
最後まで求めることをせず、プランを変更した経験があります。
先日、行政に相談に今回の件で図面を持って相談に行くと、
『天空率使っても、ムリかな』
と、また言われました。
私の解釈は一般的な考え方からしても、
道路から見て敷地の両側にかなりの空間がなければ、
天空率を求めてもクリアはしないものでしょうか？
建物の両サイドのアキは上記の通り少ないですが、
建物までは２ｍあります。
でも、シャッターBOXを取付る、門柱、梁、門扉用の柱が、
境界線いっぱいに設ける予定です。
求めればいいんですが、簡単に教えて下さい。
こんな計画は天空率を使ってもムリでしょうか？
どなたか教えて下さい。
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