建築基準法等専用掲示板 [One Topic All View / Re[1]: 銀行決済について / Page: 0]

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■4123 / inTopicNo.1)

　銀行決済について

□投稿者/ coba (1回)-(2008/12/03(Wed) 11:28:35)

こんにちは。
住宅を建てる施主さんが銀行とローンの本契約をしたのですが、
「銀行側が、４ヶ月以内に竣工して検査を受けてください」
と言っているらしいのです。こんなことってあるのですか？
実施図も途中で、見積もりも調整中なので、とても不可能です。

ここで質問することではないかもしれませんが、どなたか知恵を
かしてください。経験不足かもしれませんが、困っています。

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■4140 / inTopicNo.2)

　Re[1]: 銀行決済について

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□投稿者/ りゅ (22回)-(2008/12/05(Fri) 20:29:05)

私の知る限り、
ローン契約は完成の1ヶ月ほど前に締結することが多いのかと思います。
なぜならその時期にならないと建物に抵当権を設定出来ませんし、
融資実行までに時間があいていては金利も確定出来ないと思われるからです。
その上、今回は見積りの調整中に融資の本契約をするという話でどうも契約
時期が早すぎのように思えてしかたがありません。

何か早く契約しなければいけない事情があるようでしたら、金利の件もあり
ますし銀行側が期限を切ってくるのも当然といえば当然かも知れません。

結論的には銀行ないしお客様と工期についての率直なご相談をされる以外
道はないのではないかと思います。

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■4143 / inTopicNo.3)

　Re[1]: 銀行決済について

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□投稿者/ 独ターｋ (4回)-(2008/12/07(Sun) 03:54:24)

cobaさん、こんばんは

> こんにちは。
> 住宅を建てる施主さんが銀行とローンの本契約をしたのですが、
> 「銀行側が、４ヶ月以内に竣工して検査を受けてください」
> と言っているらしいのです。こんなことってあるのですか？
> 実施図も途中で、見積もりも調整中なので、とても不可能です。

４ヶ月では難しいですね。
施主さんのローン本契約というのが引っかかります。
本契約でしたら、資金の実行もあると言うことでしょうから、別の土地とか建物を抵当にされたと言うことなんでしょうか？
それとも、施主さんが自営業者か会社経営者で住宅ローンのつなぎ資金として短期資金の借り入れをされたのではないでしょうか。
その期限が４ヶ月と言うことなのかな？と想像します。
そうであれば、銀行へ再度工程表を提出して、相談されてはいかがでしょうか？

施主さんが現金預金を豊富に持っているいる場合、銀行が金を貸したくて仕方なく、強引に融資を持ってくる場合があります。
なんだかそのケースのような気がします。
住宅ローンの場合は建物登記が完了して抵当権が設定されないと本契約は出来ませんので、おそらく短期の借り入れの契約のことだと思います。

> ここで質問することではないかもしれませんが、どなたか知恵を
> かしてください。経験不足かもしれませんが、困っています。

そうなんですよ。
この質問内容の場合は、【■ その他疑問専用掲示板】にお願いいたします。
http://www.ath-j.com/cbbs2/cbbs.cgi?no=15

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