建築基準法等専用掲示板 [One Topic All View / Re[2]: 隣地との高低差、安全性について / Page: 0]

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■3981 / inTopicNo.1)

　隣地との高低差、安全性について

□投稿者/ ひろし (1回)-(2008/11/14(Fri) 01:21:13)

木造2階建て住宅の確認申請をしたのですが、
隣地との高低差が1.8m（隣地が低い）あり、
補強コンクリートブロック塀（既存）になってます。

「安全性、安息角を示してください」と指摘があったのですが、
30°ラインまで基礎を下げるしか方法がないのでしょうか？
もしくは構造屋さんに安全性の根拠を示してもらえばいいのでしょうか？

ちなみに1年ほど前に開発許可が下りた土地でしたので安心していたのですが、
どういうふうに解決すればよいのかわかりません。
宜しくお願い致します。

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■3982 / inTopicNo.2)

　Re[1]: 隣地との高低差、安全性について

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□投稿者/ oto (19回)-(2008/11/14(Fri) 02:06:49)

なぜ、開発許可が下りて検査も通ったのかが不思議ですね。

開発許可が下りたのだから安全性は保障されていると居直る手もあるのでしょうが、開発を手がけられた方に話を聞いた方がよいと思います。

他の手段で思いつくのは、
1.地質調査の結果により、安息角の角度をゆるく設定する(岩盤などでは60度くらいまで緩和できたと思います)
2.杭基礎とする(木造平屋であれば木ぐいを使用しても水面下にする必要はないのでしょうけれど)
3.擁壁を補強する(CB部分の強度はないものとして考える)
4.配置をずらす
5.地盤面を切り下げる

ぐらいです。
どれも現実的ではなさそうで、申し訳ありません。

他に聞いたことがあるのは、CBを捨て型枠として利用していた事例です。
相当な高低差のあるCB擁壁に行政が指導を始めたのだけれど、その裏はRCで作られていたとのこと。これも現実味は薄いのでしょうけれど。

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■3984 / inTopicNo.3)

　Re[1]: 隣地との高低差、安全性について

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□投稿者/ MT_ (574回)-(2008/11/14(Fri) 10:12:15)

こんにちは。

自治体によって、条例などが異なりますので最終は協議によりますが・・・・。

通常はその高低差が2.0ｍ以下であれば、法的な強制力は有りませんでした。従来は宅地造成法でもそうでした。

ので、開発許可が降りていても不思議ではありません。

2.0ｍ以下のガケ等段差に対する強制力自体は、現在でも建築基準法及び、それに基づく条例では強制力は無いところが多いと思います。

ところが、ＣＢ造などの脆弱な擁壁は1.0ｍ程度を超えると指導されます。

このようなケースは常日ごろから、イヤほど経験しています。

木造住宅等の場合、基礎を30度線以下まで深くすることはしません。不経済ですから・・・。

地盤改良（柱状改良）の先端部を30度線以下まで貫入すれば済みます。

ＲＣやＳ造の場合は、杭基礎を・・・・です。

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■3986 / inTopicNo.4)

　Re[2]: 隣地との高低差、安全性について

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□投稿者/ ひろし (2回)-(2008/11/14(Fri) 11:31:57)

ありがとうございます。
とりあえず開発をした業者に書類を見せてもらい、
コンクリートブロックの構造図？を行政にみせてみます。

それでだめなら、柱状改良を考えてみます。
なにしろ予算がかなり厳しいものですから…

地盤調査結果が良好でしたので安心」しきってました。

難しいですね…

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■3987 / inTopicNo.5)

　Re[2]: 隣地との高低差、安全性について

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□投稿者/ emanon (47回)-(2008/11/14(Fri) 13:12:42)

■No3982に返信(otoさんの記事)
> なぜ、開発許可が下りて検査も通ったのかが不思議ですね。

同じく？です。
塀ブロックでは無いような気がします。
建物に面していない部分も対応が必要です。

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