建築基準法等専用掲示板 [One Topic All View / Re[1]: 店舗併用住宅について / Page: 0]

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■3887 / inTopicNo.1)

　店舗併用住宅について

□投稿者/ MIE (1回)-(2008/11/03(Mon) 00:19:38)

現在建設中の3階建て建売住宅の2階にレストランをつくりたいのですが、
建売住宅建設中の2階を住居からレストランに変更する場合
確認申請をしなおさなければならないのでしょうか？

内装工事はまだ始まっていないので、この機会にレストラン仕様にしできればと思っております。

どうぞよろしくお願いいたします。

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■3890 / inTopicNo.2)

　Re[1]: 店舗併用住宅について

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□投稿者/ りゅ (19回)-(2008/11/03(Mon) 12:21:56)

そういう経験はありませんが
少なくとも計画変更確認申請という確認申請は必要と思います。

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■3891 / inTopicNo.3)

　Re[2]: 店舗併用住宅について

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□投稿者/ MT_ (556回)-(2008/11/03(Mon) 12:44:26)

そうですね。１００ｍ２なくても・・・・。

これも少なくとも、床の積載荷重が変わるから、構造計算の再計算は必要でしょうね？

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■3894 / inTopicNo.4)

　Re[1]: 店舗併用住宅について

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□投稿者/ HAA (11回)-(2008/11/03(Mon) 13:18:17)

下記が統一見解ですが、食堂、飲食店の扱いで特殊建築物の扱いがあるので

事前に確認機関に相談してください。

財団法人建築行政情報センター（ICBA）
構造審査・検査の運用解説（H20.2.27 修正）１７ページ
http://www.icba.or.jp/kaisei/doc/shinsa-unyokaisetsu-0802.pdf

(1) 計画変更に係る確認申請の原則
① 計画変更に係る確認申請（以下「計画変更確認申請」という。）は、当初の建築確認申請に対
して継続性のある計画に対して適用するものであり、継続性の無い計画を計画変更確認申請で扱
うことは、法第３条の２の規定からも問題がある。そのため、このような継続性の無い変更を行
う場合には、出し直しとして、最新の法令に基づいた確認申請の適用及び手続きを行うことを原
則とする。

構造審査・検査の運用解説　追補：規則第３条の２の運用解説（改訂版）（H20.10.16 改訂）
１２ページ
http://www.icba.or.jp/kaisei/doc/3jyouno2_kaisetsu.pdf

⑤ 用途の変更（第七号）
室の用途の変更については積載荷重の変更が伴うが、元確認の構造計算書に記載される積載荷
重の範囲内での変更（危険の度が高くならないもの）は、軽微な変更で扱う。
元確認の計画の範囲を超えて積載荷重が増加する場合は、第八号から第十号の規定において、
荷重の増加は認められていない（令第85 条の計算規定の変更は認められていない）ため、計画変
更確認申請を要する。

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■3897 / inTopicNo.5)

　Re[1]: 店舗併用住宅について

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□投稿者/ MIE (2回)-(2008/11/04(Tue) 10:47:40)

皆様、ご回答どもありがとうございました。
大変助かります。

もう一つお伺いたしたいのですが、
工事をこのまま当初の予定とうり竣工＆引渡ししたのち、
改めて3階建て2階部分をレストラン（6席程度）にリフォームする場合は
特に何かの申請等は要らないものなのでしょうか？？
その場合、主要構造部等を触らないで、せいぜい間仕切りをつけたり
厨房設備を設置したりする程度に考えたいと思うのですが。

宜しくお願い致します。

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■3898 / inTopicNo.6)

　Re[2]: 店舗併用住宅について

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□投稿者/ MT_ (559回)-(2008/11/04(Tue) 14:32:18)

レストランに使う部分（玄関・厨房・トイレ・廊下等も含む）の面積の合計が100ｍ2以下であれば、確認申請は必要無いと思います。

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■3899 / inTopicNo.7)

　Re[1]: 店舗併用住宅について

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□投稿者/ MIE (4回)-(2008/11/04(Tue) 15:11:53)