建築基準法等専用掲示板 [One Topic All View / Re[5]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。 / Page: 0]

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■1714 / inTopicNo.1)

　NO TITLE

□投稿者/ なべぞう (1回)-(2007/11/15(Thu) 18:26:01)

バルコーに関しての述べ床への算入基準について教えて下さい。
営業なんで、たまに混乱します。

1Ｆに関しては1ｍを超えた部分が算入。
2Ｆ以上については2ｍを超えた部分が算入。

果たしてこれで良いのでしょうか？

またバルコニーとテラスの定義ですが、その部分が面材で囲まれてる
もので、軒があるものがバルコニー。そうでない突き出しだけがテラス
で良いのでしょうか？

またバルコニーでも縦の構造物をスノコ状にすれば、斜線がかかる
部分の規制を逃れられると理解してよろしいのでしょうか？

質問ばかりですが、よろしくお願い致します。

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■1715 / inTopicNo.2)

　失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ なべぞう (2回)-(2007/11/15(Thu) 18:29:19)

タイトルが抜けてました失礼しました。

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■1716 / inTopicNo.3)

　Re[2]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ MT_ (148回)-(2007/11/15(Thu) 21:28:39)

そんなに単純でなくて、非常に複雑です。

毎日やってても、？？なケースに出くわします。

ベランダ面積は
単純に出幅から１ｍ引いた部分という訳では有りません。

・屋根の掛かっている範囲。
・縦横の長さの比率
・用途
・開放性
・隣地境界との距離
・軒かぶりの範囲
・手スリの上面から、屋根までの空き
・階高
・・・・・その他
種種の要素を絡み合わせて判断・計算します。

斜線の掛かる格子状の手摺についても、Case by caseで判断がことなります。

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■1717 / inTopicNo.4)

　Re[3]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ なべぞう (3回)-(2007/11/16(Fri) 11:04:35)

ＭＴ様、レスありがとうございました。私の場合は一般的な戸建住宅なので
だいたいで、捉えてましたが複雑なのですね。

普通の1世帯の戸建住宅の場合、例えば隣地境界からも余裕があり、2階建
で建坪20坪、延べ38弱と想定して掃き出し窓の南面に1、2階それぞれ約幅2.6ｍ
のバルコニーを要したい場合、算入するのはバルコニーの突端が何ｍ突き出した
部分を算入と捉えてよろしいのでしょうか？

良く実際の戸建営業の現場ではお客様からこういった質問が多いものですから、
勉強の意味も含めて知りたいと思っております。

営業なのでこんな曖昧な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

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■1718 / inTopicNo.5)

　Re[4]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ MT_ (149回)-(2007/11/16(Fri) 16:36:27)
https://Office側で対応も可能です。

開放ベランダ用途の床面積は、

１Fは、同軸の２階ベランダ床先から２ｍ後退した線と家屋との間、

２Fは、屋根の出先から２ｍ後退した線と家屋との間でよいかと思います。

※各行政にて解釈・基準は異なりますが、２ｍという指標は共通のところが多いかとおもいます。

なべぞうさんのおっしゃる１ｍ後退は、建築面積や持ち出しの庇の床面積の場合の指標になります。

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■1719 / inTopicNo.6)

　Re[5]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ satto (5回)-(2007/11/16(Fri) 17:15:55)

途中から割り込んですみません。
バルコニーなどの範疇に庇も入るのでしょうか。工場や倉庫で片持ちの3ｍ以上もある庇をよく見かけるのですが教えていただけませんか。

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■1720 / inTopicNo.7)

　Re[5]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ なべぞう (4回)-(2007/11/16(Fri) 19:17:47)

ＭＴ様、レスありがとうございます。2ｍを超える部分という指標で
理解しました。

明日、明後日は土日でお客様の現場＆完成見学日なので助かりました。
ありがとうございます。

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■1721 / inTopicNo.8)

　Re[6]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ ＫＫ (1回)-(2007/11/16(Fri) 21:42:19)

　庇の件で
その庇の部分が十分外気に開放されていて、
明らかに人の出入するためだけのポーチや歩廊のみの為に設けられている
なら床面積算入不要だと思います。(建築面積は先端から1ｍを超える部分は算入)
しかし、質問にあるような工場や倉庫の搬入口に設けるような大きな庇は
明らかに車を止めたり、荷物を置いたりすると思われる(屋内的要素がある)ので
床面積に算入するべきだと思います。(車止めなどを設置して車が止められない
構造なら不算入にできるかもしれません。)
間違っていたらスミマセン。

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■1722 / inTopicNo.9)

　Re[6]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ 設計屋 (5回)-(2007/11/17(Sat) 08:58:06)

こんにちは
片持ちﾊﾞﾙｺﾆｰなどで、下に車の駐車ｽﾍﾟｰｽがあると床面積に算入する場合があるようです。
図面上、ｶｰｽﾍﾟｰｽとか車庫などと記入すると審査側が屋内用途扱いになる可能性があるので充分検討された方が良いと思われます。

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■1723 / inTopicNo.10)

　Re[5]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ ＠・●・＠ (7回)-(2007/11/17(Sat) 11:21:35)

隣地境界線からの距離、手すり部分の開放高さ、によって変わってきます。単純には決められません。

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■1727 / inTopicNo.11)

　Re[6]: 失礼しました。バルコニーの算入基準について教えて下さい。

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□投稿者/ MT_ (150回)-(2007/11/17(Sat) 15:01:12)
https://Office側で対応も可能です。

なべぞうさんと同じく隣地からのアキや、空間の開放性が十分である場合の話しであっても、１ｍ以上突出したヒサシは床面積に部分算入されると思ったほがよいでしょう。

自転車置場・駐車スペース・トラックヤード・荷捌き・・・等の用途に使われることが容易に予想できるものは、算入するように指導があります。

算入されないのは、唯一、通行の用のみに使われるとこが確実な場合だけです。

玄関ポーチ前のヒサシなどがそうですが、通行の用だけを考えると１ｍもあれば十分といえるので、１ｍを超えると疑いが生じます。

結局、１ｍ超えのヒサシは全て、面積部分算入で考えればよいでしょう。

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