建築基準法等専用掲示板 [One Topic All View / Re[1]: 可分・不可分 / Page: 0]

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■1575 / inTopicNo.1)

　可分・不可分

□投稿者/ 設計くん (1回)-(2007/10/15(Mon) 16:29:16)

現在平屋倉庫（業でない倉庫）を計画しており、都市計画外に予定しているのですが、１倉庫約450㎡を２棟建築する場合、やはり可分の関係で別敷地として計画しなければならないのでしょうか？どなたかアドバイスお願いします。
＊土地は広いので分けるのは可能で接道も必要ないので以外と簡単にできるのですが、実際は２棟で使うやり方をするみたいです。
１棟にすることで、消防設備等が結構設置するのでコスト面も考慮する必要があり、建築別棟でのコストとのバランスも考えているので。
（消防では車庫扱いだそうです）カート置き場なんで

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■1576 / inTopicNo.2)

　Re[1]: 可分・不可分

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□投稿者/ inostar26 (1回)-(2007/10/15(Mon) 18:02:06)

可分不可分ですがその前に用途をはっきりする必要があります。
カートとはどんなカート？電動式またはエンジン式？。
消防と建築で主たる用途が違うことは整合性から問題があると思いますので車庫か自己倉庫かハッキリしたほうが。
で、可分不可分とは互いの建物が他人か家族かの関係で将来なにかが起きたときに1棟だけ切り離して売買行為が発生しても法的に問題ない場合、基準法も含めて、に可分と判断されます。もちろん相対的規模とか条件にもよりますが。
どうも、用途上不可分となるような理由を組み立てることが厳しいようです。いま不可分でも将来はどうなるかが可分不可分の分かれ目になると思います。

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■1580 / inTopicNo.3)

　Re[2]: 可分・不可分

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□投稿者/ 設計くん (2回)-(2007/10/16(Tue) 16:28:50)

inostar26さんありがとうございます
建築と消防と用途が違うのは問題ないようです。消防及び指導課に確認済みです。
カートとは電動カートで建築では倉庫扱いでよいそうですが、消防では道路運送車両法上２条２項に該当するため車庫扱いになるのだそうです。
建築では、倉庫と車庫では基準が違うので車庫になると耐火要求等その他が変わってきますので解釈ははっきりしなければならなのですが、消防も多少設備の設置基準が変わるのですが、あまり極端には変わらないようです。
ＧＣ敷地内に建築するので売買するのは多分無いと思います。
おっしゃる通り多分不可分にはならない可能性の方が高いと思うのですが・・・。
まあ、申請手続きの期間や予算も多少変わるかなとも思ってます。又、一棟として設備を設置するか、二棟として設備を省略して設備ｺｽﾄを下げるか、うううん。

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■1581 / inTopicNo.4)

　Re[3]: 可分・不可分

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□投稿者/ CIPE (1回)-(2007/10/16(Tue) 16:46:56)

･･･可分でしょ。

自分でも矛盾を感じているのではないのですか？
「売買するのは多分無い」言い換えれば「売買の可能性がある」

いくらGC敷地内であっても子会社に資産を分けることも考えられます。
客観的に見て、分けて使用することができれば可分です。
１つを他社に切放して賃貸。２つとも切放して賃貸。どちらの可能性も考えれれます。
逃げのない法解釈で設計することが求められている時代だと思います。

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■1582 / inTopicNo.5)

　Re[1]: 可分・不可分

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□投稿者/ RIKU (5回)-(2007/10/17(Wed) 12:53:35)

■No1575に返信(設計くんさんの記事)
> 現在平屋倉庫（業でない倉庫）を計画しており、都市計画外に予定しているのですが、１倉庫約450㎡を２棟建築する場合、やはり可分の関係で別敷地として計画しなければならないのでしょうか？どなたかアドバイスお願いします。
> ＊土地は広いので分けるのは可能で接道も必要ないので以外と簡単にできるのですが、実際は２棟で使うやり方をするみたいです。
> １棟にすることで、消防設備等が結構設置するのでコスト面も考慮する必要があり、建築別棟でのコストとのバランスも考えているので。
> （消防では車庫扱いだそうです）カート置き場なんで

基準法施行令（用語の定義）
第一条　この政令において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一　敷地　一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう。

　「用途上不可分の関係」とは文字通り用途上です。消防設備費や建設費やコストバランス？や建築規制上、税法上有利不利などなど無関係です。
　
　計画されるに当たっては用意周到でなければならないが、建築主に間違った知識を植え付けとんでもない方向に行きますからご注意を・・・。
　
　「用途上不可分の関係」を考える手段の一つとして各都市インフラ（電気・給水・排水・都市ガス・電話ほか）の引込み指針を取寄せ時間が許されるなら一読される様提案いたします【料金徴収や財産分界点など個人や企業と供給者との関係で二棟以上の場合の扱いが記されたもの】

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