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■1565 / inTopicNo.1)  面積の呼び方
  
□投稿者/ KiiDS (1回)-(2007/10/12(Fri) 17:07:03)
    基準法では、

     床面積:建築物の各階の面積
     延べ面積:建築物の各階の床面積の合計

    とあります。

    私の周りでは、

     延べ面積:建築物全体面積(緩和・不算入含む)
     容積対象面積:延べ面積から緩和・不算入を引いた面積

    と呼んでいるのですが、一般的でしょうか?

    皆さんは各面積どう呼んでいますか?
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■1599 / inTopicNo.2)  Re[1]: 面積の呼び方
□投稿者/ akku-i (2回)-(2007/10/19(Fri) 22:41:41)
    2007/10/19(Fri) 22:46:20 編集(投稿者)

    基本的に、基準法で語られているとおりだと思います。

    が、私の場合は下記のような呼び方及び解釈で作業をしています。

    床面積:建築物の各階の面積
    ※1階床面積,2階床面積・・・等。
    ※各階の「壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積」を云い、小数点第3位以下を切り捨てた数値とします。
    容積率検討の緩和・不算入を含みます。

    延床面積:建築物の各階の床面積の合計
    ※建物全体トータルの床面積に違いはないのですが、算出された各階床面積の合計です。
    小数点第3位以下を切り捨てる前の各階の面積を足してから小数点第3位以下を切り捨てる計算は、
    各階の床面積の合計と異なる場合があるので間違いです。
    あくまでも算出された各階床面積の合計です。

    容積対象床面積:延べ面積から緩和・不算入を引いた面積
    ※私の場合「容積対象床面積」としましたが、KiiDSさんの解釈で正しい思います。
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■1603 / inTopicNo.3)  Re[2]: 面積の呼び方
□投稿者/ KiiDS (5回)-(2007/10/22(Mon) 13:07:57)
    akku-iさん、ありがとうございます。

    基準法上の床面積は、緩和は入れますが不算入は入れませんよね?
    (例えば共同住宅で、共用部分は入れるけど開放廊下は入れないのように)

    緩和含め、不算入含まずが床面積。
    緩和含め、不算入含めたらなんと呼んだらいよいのでしょう?

    バルコニー等も全部含めて施工床面積でしょうか・・・
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■1606 / inTopicNo.4)  Re[3]: 面積の呼び方
□投稿者/ akku-i (3回)-(2007/10/22(Mon) 16:59:34)
    >緩和含め、不算入含まずが床面積。
    >緩和含め、不算入含めたらなんと呼んだらいよいのでしょう?

    そうですね、元々基準法上「床面積」の対象にならない部分は算入しません。
    床面積に算入したくないが、床面積の対象になってしまう・・・というケースは多々ありますが、その逆というのはあまりありませんね。

    容積率をクリアしていれば、容積対象床面積が実際よりも多くてもよいというわけにも行きません。
    将来の増改築等に影響してくるので、必ず指摘されます。

    私の場合。
    工事金額を建物の面積から算出したい時などには、
    KiiDSさんの云うような「施工床面積」あるいは「建築工事面積」といった名称で、法的な面積計算と区別して求積します。
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■1607 / inTopicNo.5)  Re[4]: 面積の呼び方
□投稿者/ KiiDS (6回)-(2007/10/23(Tue) 10:36:58)
    そうですね。法的な話でなければ色々な出し方がありますよね。

    デベとマンションの打合せなんかだと、延面積に開放廊下は入れるがバルコニーは入れないだろ、みたいな雰囲気がありまして・・・

    打合せレベルなんで臨機応変にやってますが、細かい呼び方なんて気にしないのが一番ですかね?
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