 | お役にたてるかどうかわかりませんが・・・
＞里道、水路の上に建物を建てることはできますか？常識的に考えるとできないと思いますが、法的根拠があれば教えて頂けないでしょうか？
具体的な法的根拠は調べてないのですが、里道水路は法定外公共物として自治体の資産として管理されています。従って、公共物の上に建物を建てる事は出来ないというのが原則論だと思います。しかしながら、現在は使われていない(機能していない)となると、自治体から払い下げも可能かと思います。一方、自治体によってはその判断が曖昧で、過去の既得権益から、そのまま黙認というケースもあるようですので、一度相談にいかれるといいかと思います。
＞１方の土地の地目が農地の場合は、農地転用許可を取った後でないと建物は建てられないのでしょうか
一部の例外を除き建てられないと思います。これは地目によって税金が変わってくるからです。農地は農地として利用する事を前提に宅地などと比べて、税制上優遇されていますので。
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